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国内主管部门发布政策,明确各地一般不得新建500米以上的建筑|麻将胡了官网2020-12-23 19:31

本文摘要:原题:国内主管部门发布政策,明确各地一般不得新建500米以上的建筑物——降低摩天大楼热的温度不仅是中国第一大楼的上海中心大楼,上海还有很多超高层建筑物,形成了独特的城市风格。清华大学建筑学院教授宋叶皓说:中国摩天大楼数量多,占世界总数的大部分,住房建设部门应制约超高层建筑。

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原题:国内主管部门发布政策,明确各地一般不得新建500米以上的建筑物——降低摩天大楼热的温度不仅是中国第一大楼的上海中心大楼,上海还有很多超高层建筑物,形成了独特的城市风格。图为6月17日,夜幕下的上海陆家嘴地标建筑。杨建正摄(人民视觉)停业数年的苏州中南中心有新的动向-高度从729米下降到499米。

为什么是499米?答案可能是前几天住宅和城乡建设部、国家发展改革委共同发布的《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》(以下简称通知)。该通知明确表示,今后一般不得新建500米以上的建筑物,新建100米以上的建筑物应充分论证、集中布局,同时要求新建高层建筑物符合适用、经济、绿色、美观的建筑方针,防止贪婪、媚洋、奇怪等建筑物混乱,与城市形神统一。为什么要限制超高层建筑?摩天大厦对城市的发展意味着什么?许多地方热衷于建造摩天大楼——中国拥有100米以上的摩天大楼约2000座,拥有摩天大楼是城市经济发展的象征,中国许多地方曾经掀起摩天大楼热,争先恐后地建造高层大楼。现在中国已经不缺摩天大楼了。

上海有632米的上海中心大厦,是目前中国最高的大厦,深圳有592.5米高的平安金融中心,北京有528米高的中国尊北京中信大厦,广州有塔体高454米的广州新电视塔,被人们亲切地称为小蛮腰厦门有300米高的厦门双子塔,是厦门标志性城市景观之一…这些摩天大厦相继成为各地的地标。在很多城市管理者看来,一座或几座超高层建筑是展示城市形象的明亮名片,不仅可以集中展示城市经济实力,提高知名度,还可以集中资源,形成新的人气商圈。超高层建筑的好处不止于此。

超高层建筑有助于提高土地利用率。大城市,特别是超大城市的中心城市,土地资源不足,寸土寸金,建筑在向空中发展时,可以通过高度增加扩大使用面积。

值得注意的是,开发者和建筑业者也很喜欢超高层建筑。对于开发人员来说,通常在同一地区,地标性的超高层建筑物的销售价格和租金都很高,这个地区的房地产销售价格和租格和租金价格。对于建筑业者来说,超高建筑的设计、建设更加困难,得到项目本身就是实力的证明,顺利完成的话业界知名度会大幅度提高。

实际上,无论是国际建筑大奖还是国内的鲁班奖,地标性的超高建筑都是获奖的常客。近年来,世界各地的超高建筑大多由中国建筑企业建造。

据统计,截至2020年4月,超过100米的中国摩天大厦建筑数量为1938座。根据英国高层建筑和城市居民区委员会的排名,世界上最高的20栋建筑有11座位于中国。超高建筑受到严格约束——在建设和规划高层建筑项目中,500米成为红线拔地而起的高层建筑,也考验了城市的发展。

去年9月,住宅建设部在《完善质量保障体系提高建筑工程质量的指导意见》中,严格控制超高层建筑建设,严格执行超高层建筑工程抗震设置审查制度,加强超高层建筑抗震、消防、节能等管理。此次《通知》进一步明确,加强城市和建筑风貌管理,坚定文化自信,延续城市文脉,体现城市精神,表现时代风貌,表现中国特色,对建筑高度提出具体要求,严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼,严格执行超高层建筑工程抗震设防审查制度,符合城市规模、空间尺度,符合消防救援能力中小城市要严格控制新的超高层建筑,县城住宅要以多层为主。记者注意到,许多高层建筑项目已经调整了高度。

迄今为止,在建设和计划项目资料中,到2020年,在世界十大摩天大楼中,中国有苏州高700米以上的中南中心等6座。今年4月24日发表的新计划方案中,苏州中南中心的建设高度从729米下降到499米。

苏州中南中心从2014年初开始施工,2015年所有桩基完成施工,之后不久就停止工作,5年后再次公布项目计划方案。不仅是苏州中南中心,很多建设和建设都下降了高度。武汉绿地中心从最初计划的超过600米下降到475米的深圳罗湖华润湖贝塔项目从以前发表的830米下降到500米的西安中国国际丝绸之路中心大楼从501米下降到498米,下降到3米,正好低于500米的限制高度的成都天府新区超高层项目主楼超塔建筑高度从2017年发表的677米变成了489米…在中国科学院院院士、东南大学教授段,中国城镇化建设的上半场取得了巨大成果。

同时,建筑风貌混乱,缺乏城市文化,千城一面、环境质量低等问题逐渐明确。城市和建筑风采管理问题,近年来从文化自信的新高度引起了国家和社会的广泛关注。本次《通知》对于这些问题,进一步明确了管理重点、制度抓手和传导机制,为更好地管理城市和建筑风貌迈出了坚实的一步。

告别摩天大厦竞赛——超高层建筑建设成本高,维护要求高,过度追求容易形成浪费对今天的中国建筑行业来说,建造摩天大厦在技术上已经不是什么难事,更重要的是考虑是否需要。清华大学建筑学院教授宋叶皓说:中国摩天大楼数量多,占世界总数的大部分,住房建设部门应制约超高层建筑。在寸土寸金的地区建造超高层建筑,确实能缓和用地紧张。

但是,对于很多城市和地区来说,现有的土地开发强度并不大,没有必要建设超高层。企业、政府等相关人员经常因各自的考虑而产生这种冲动。

超高层建筑的建设成本高,运营和维护成本高,但租金、销售价格的回报不一定理想,面临着消防安全等无法预测的特殊情况的挑战。现在中国的摩天大楼大多是办公大楼和酒店。戴德梁行报告显示,2019年中国一线城市整体办公楼市场空置率上升,达到近10年的最高点,平均在10%左右的二线城市办公楼平均空置率更高,平均在28%左右。

戴德梁行中国区研究部主管魏东说:在空置率高的城市,超高层项目面临完成后重大的销售和租赁压力,招商困难引起财政紧缩,前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象,投资风险越来越大。这些城市的高空置率不一定是由超高层建筑引起的,但超高层建筑整体庞大,数十万平方米的项目投入市场需要更长的消化周期。

如果开发人员的资金实力难以支持长期持有,很多开发人员选择分销项目,分销后项目质量短期内急速下降。无论是建设成本还是后期维护经营成本,摩天大楼对城市经济发展都有很高的要求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,超高层建筑外观美观,但居住和办公室性价比最低。首先,摊位过大,使用面积小,其次,超高层建筑维护成本高,电梯、保温、照明、清洁、房地产等费用比普通住宅高2倍左右,最后,超高层建筑是三高高消耗、高成本、高碳排放的最大来源之一。

另外,很多摩天大楼采用的全玻璃幕墙,容易折射日照,加剧城市热岛效应的消防设施对摩天大楼的消防需求有技术瓶颈等,需要解决一系列问题。业内人士指出,一个城市没有足够的经济实力,无法建设和运行维护摩天大楼。

但是,过度追求摩天大楼,形成竞争,必然会造成浪费。随着国家对超高层建筑的限制,摩天大厦热将真正降温,有望引导中国城市建筑进入更加理性、务实的阶段。


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